Ablauf der 8-monatigen Planungsphase (Zusammenfassung)

Freitag, 9 Oktober, 2015 - 00:00

Ablauf der 8-monatigen Planungsphase (Zusammenfassung)

Unser Notartermin für das Grundstück war am 19.02.2015. Die Erschließung des Neubaugebiets hatte schon in der letzten Novemberwoche 2014 begonnen und das Ende war für Mai 2015 angekündigt. Vielleicht würden wir ja schon im Juni beginnen zu bauen?

Weit gefehlt. Erstens dauerte die Erschließung am Ende 11 statt 6 Monate und zweitens gab es auch von unserer Seite her viel zu tun, bevor es endlich losgehen konnte. Hier mal unsere Erfahrungen, was vor Baubeginn alles zu tun ist und wie lange es bei uns gedauert hat.

Insgesamt vergingen bei uns zwischen Grundstückskauf und Baubeginn 8 Monate, obwohl wir uns bei allen Angelegenheiten sehr bemüht hatten, die Dinge, die wir zu tun hatten, schnellstmöglich zu erledigen; die meiste Zeit mussten wir auf Rückmeldung von Ämtern und Firmen warten. Wobei man dazu sagen muss, dass in unserer Verantwortung auch Punkte lagen, die andere Baufirmen mit übernehmen (Architekt, Bodengutachten, Statik, Bauantrag).

  • Entwurfspläne von der Architektin zeichnen lassen (6 Wochen)
    • Nach 2 Wochen war der erste Entwurf fertig.
    • Nach weiteren 4 Wochen waren die Entwürfe soweit fertig für den nächsten Schritt, das Einholen von Angeboten
       
  • Baufirma auswählen (12 Wochen)
    • Nach 3 Wochen hatten wir bei vier Baufirmen einen persönlichen Termin, um uns auf Basis der Entwurfspläne Angebote erstellen zu lassen
    • 2-4 Wochen nach dem persönlichen Termin bekamen wir das erste Angebot der jeweiligen Firmen
    • 3-4 Wochen brauchten wir, um die Angebote detaillierter auszuarbeiten und die Preise zu verhandeln, bis wir uns für einen Anbieter entschieden haben und einen Preis ausgehandelt hatten.
    • 3 Wochen brauchten wir, um von dieser Baufirma noch weitere Informationen, Unterlagen und Spezifikationen zu bekommen, sodass wir dann unterschrieben haben.

Von nun an liefen vier Planungsvorgänge parallel, die bis zum Baubeginn abgeschlossen sein mussten. Bis zum Abschluss aller vier Vorgänge vergingen 3 Monate bzw. 13 Wochen.

  • Baubeginn vorbereiten (Bodengutachten, Statik, Kellerfertigteile bestellen)
    • Das aus Sicht der Baufirma zeitkritischste Element für den Baubeginn ist die Bestellung der Kellerfertigteile, die mehrere Wochen dauert. Voraussetzung für die Bestellung ist das Vorliegen der Statik, Voraussetzung dafür wiederum das Bodengutachten
    • 3 Wochen sollte es brauchen, bis die Voraussetzungen für die Statik gegeben sein sollten, die Baugenehmigungsplanung der Architektin und das Bodengutachten.
    • 4 Wochen Verzögerung, weil der Auftrag für das Bodengutachten verpennt wurde, was aufgrund eines Urlaubs des Statikers insgesamt 4 Wochen Verzögerung brachte.
    • 1-2 Wochen Statik berechnen
    • 4-8 Wochen Bestellzeit Fertigteile
       
  • Bauantrag stellen (Baugenehmigungsplanung, Freistellungsverfahren
    • 2 Wochen dauerte das Erstellen der Baugenehmigungsplanung aus der Entwurfsplanung
    • 1 Monat dauert das Freistellungsverfahren
    • 8 Wochen Verzögerung hatten wir weil unser Bauantrag zunächst abgelehnt wurde; 4 Wochen, weil wir für eine Umgestaltung noch eine Genehmigung vom Gestaltungsbeirat benötigten, der diese zunächst nicht geben wollte und weitere 4 Wochen, weil das einmonatige Freistellungsverfahren neu anlaufen musste.
       
  • Finanzierung sichern (Anbieter auswählen, Unterlagen prüfen lassen, Widerrufsfrist, Notar, Grundbucheintrag)
    • 1 Woche dauerte das Sammeln von fehlenden Unterlagen
    • 2 Wochen dauerte das Prüfen der Unterlagen
    • 2 Wochen ist die Widerrufsfrist, die erst ablaufen muss, bevor Geld ausgezahlt werden kann. Diese Zeit muss man nutzen, um über den Notar die Grundschuld eintragen zu lassen, das dauert auch 1-2 Wochen.
    • 5 Wochen Verzögerung hatten wir, weil die Ing-DiBa unseren Kreditantrag abgelehnt hat, wir zuerst vergeblich versucht haben, bei der Ing-DiBa nachzuverhandeln (2 Wochen) bzw. einen alternativen Kreditgeber suchen musste, für diesen wieder neue Unterlagen (Schufa-Auskunft, Grundbuchauszug, Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis, Bescheinigung von Julianes Arbeitgeber über Elternzeit) zusammensuchen mussten (1 Woche) und dann der neue Kreditgeber wieder Zeit zur Prüfung brauchte (2 Wochen)
       
  • Ausführungsplanung erstellen
    • 9 Wochen dauerte das Erstellen der Werkplanung aus der Baugenehmigungsplanung, wahrscheinlich wäre das auch 2-4 Wochen schneller gegangen, wenn alles andere komplikationslos abgelaufen wäre.

Am Ende gab es dann nochmal 2 Wochen Verzögerung, weil man wegen der Erschließung vorübergehend keinen Zugang bzw. keine Zufahrt auf das Grundstück hatte.

Am 19.10., acht Monate nach Grundstückskauf, soll nun endlich Baubeginn sein. Wir sind damit die vierte Baustelle, die eingerichtet wird, bei den insgesamt 70 Grundstücken.
 

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