Angebotsvergleich Keitel/Gemünden/MH Mittelrhein/Schneider

Donnerstag, 9 Juli, 2015 - 00:13

Angebotsvergleich Keitel/Gemünden/MH Mittelrhein/Schneider

Keitel-Haus (Brettheim)

Eigenschaften
o Bauweise: Holzständerbauweise
o Südwestkeller oder Bürkle-Keller
o Heizungsfirma: Brehl oder Heidelmeier
o Wärmepumpe/Lüftung: Alpha-Innotec bzw. Tecalor (baugleich mit Stiebel-Eltron)
o Kneer-Süd-Fenster
o Rabatt für Direktverträge für Keller und Heizung möglich
o 7 Monate Bauzeit

Pluspunkte
+ hervorragender Ruf
+ günstigstes Angebot
+ kurze Bauzeit von 7 Monaten (davon 3 Monate Lieferzeit des Hauses, in dieser Zeit wird der Keller gebaut)
+ KfW-55 locker erreicht wegen energetisch hervorragenden Wänden
+ im Gegensatz zu anderen Fertighausanbietern wird jedes Haus individuell geplant
+ Fenster mit versteckten Beschlägen und Steinaußenfensterbänke sind Standard
+ diffusionsgeschlossene oder diffusionsoffene Wand (gegen Aufpreis) erhältlich (wir ließen uns wegen der zentralen KWL die günstigere, diffusionsgeschlossenen kalkulieren)
+ Vorbemusterung möglich
+ sympathischer, unaufdringlicher Verkäufer (Herr B. aus dem Musterhaus im Deutschen Fertighauscenter Mannheim), schnelle und detaillierte Angebotserstellung, transparente Preispolitik

Minuspunkte
- Stockwerkübergreifende Fenster im Treppenhaus sind konzeptbedingt teurer als beim Massivhaus
- Geschosserhöhung für größere Raumhöhe ist konzeptbedingt teurer als beim Massivhaus
- teuere Preise bei Wand- und Bodenbelägen sowie Außenanlagen, eigene Vergabe an lokale Handwerksbetriebe wahrscheinlich günstiger
- Der Aufpreis für eine 2.50 m breite PSK-Tür statt normalen Fenstertüren war ca. 2500 €, andere Hausbauer wollten nur 700-1000 € Aufpreis dafür.
- keine regional ansässige Firma (Firmensitz und Hausfabrik ist 230 km entfernt)

Gemünden Bau (Ingelheim)

Eigenschaften
o Bauweise: 17.5 cm Kalksandstein, 20 cm Wärmedämmverbundsystem (Gemünden bietet wohl aber auch Bisotherm, Poroton oder Klima-Leicht-Block an)
o Heizung: Ecoforest (spanischer Anbieter) / Lüftungsanlage: Helios
o Geothermie: Brunnenbau Erdwärme Heth
o Garantierte Bauzeit 12 Monate, durchschnittliche Bauzeit 9-10 Monate
o Gemünden nimmt auf alle Aufträge an Subunternehmer 15 % Generalunternehmer-Zuschlag, d.h. auch beim Bemustern kommt auf jeden Aufpreis immer noch mal 15 % dazu.

Pluspunkte
+ hervorragender Ruf
+ bietet Ausbaugewerke wie Wand- und Bodenbeläge sowie Außenanlagen (Schuppen, Stellplätze,..) günstig an, somit wäre es möglich, alles aus einer Hand zu bekommen
+ Haustechnikstandard super (z.B. Elektro)
+ Bautechnisch kompetenter Verkäufer (Herr Rosenbauer)
+ Überzeugendstes Angebot der drei Massivhausanbieter

Minuspunkte
- Angebotserstellung nicht ganz so fix wie andere, Einzelpreise für einzelne Optionen werden ungern genannt
- Die Standard-Treppe ist eine in unseren Augen eher hässliche Harfentreppe.
- Weiße Türen sind Standard, Holzdekor kostet Aufpreis.
- Es wird standardmäßig immer ein bestimmtes Eiche-Parkett (Bauwerk Monopark, Eiche matt lackiert)  kalkuliert, dass Gemünden wegen der Großmengenabnahme wohl sehr günstig anbieten kann, alles andere kostet immense Aufpreise. Ein anderes, laut WWW preisgleiches Parkett wurde uns für 58 €/qm (!!!) Aufpreis angeboten.
- Der Angebots-Preis war zuerst der teuerste, in zwei Runden konnte aber ein Rabatt erhandelt werden, der höher als bei allen anderen Anbietern war, sodass Gemünden preislich auf Platz 2 landete.

Massivhaus Mittelrhein (Mendig bei Koblenz)

Eigenschaften
o Bauweise: 42 cm Kalksandstein
o Keller: Glatthaar
o Heizung: Vaillant
o Lüftung: Lunos (dezentral), aber auch zentrale KWL als Option
o Fenster: Weru
o 7 Monate Bauzeit plus Wand- und Bodenbeläge
o Keller sollte thermisch abgetrennt werden (das gefiel uns nicht so gut)

Pluspunkte
+ hervorragender Ruf
+ spezialisiert auf KfW-55-Häuser mit Geothermie (angeblich 90 %)
+ Vorbemusterung möglich

Minuspunkte
- Verkäufer drängte darauf, aus Kostengründen Standardmaße für Fenster zu nehmen, angeblich wegen des Steinrastermaßes
- teurere Preise bei Wand- und Bodenbelägen sowie Außenanlagen, eigene Vergabe an lokale Betriebe wahrscheinlich günstiger
- Verkäufer war uns nicht ganz so sympathisch wie die anderen, er machte z.B. andere Anbieter bzw. Konzepte schlecht
- Ein Baugutachter berichtete uns von Problemen bei einer Baustelle, die er betreute.

Schneider Bau (Merxheim bei Bad Kreuznach)

Eigenschaften
o Bauweise: 36.5 cm Poroton oder Bisotherm
o 9 Monate garantierte Bauzeit

Pluspunkte
+ französische Balkone ohne Aufpreis gegenüber Kämpfer-Fenstern
+ sympathisches Auftreten der Firma

Minuspunkte
- relativ teurer Preis

Letzendlich war es am Ende ein klarer Zweikampf zwischen Keitel und Gemünden. Entschieden haben wir uns für Gemünden, wobei uns die Absage für Keitel doch sehr leid tat und wir uns verpflichtet fühlen, dass hier nochmal so zu schreiben. Wir würden Keitel (und Herrn B. aus Mannheim) allen Bauwilligen empfehlen. Letztendlich war Gemünden zu so großen Preisnachlässen bereit - wahrscheinlich weil sie als Lokalmatador einen Großteil des Neubaugebiets bauen werden und hier einerseits Synergieeffekte haben und andererseits weil sie einen hohe Motivation hatten, möglichst keine anderen Firmen in "ihrem" Neubaugebiet "wildern" zu lassen -, dass der Preisvorteil von Keitel auf eine Größe zusammenschumpfte, die uns irrelevant erschien und andere Argumente den Ausschlag gaben. 

Nach Abschluss des Hausbaus mit all den positiven und negativen Erfahrungen wäre es natürlich interessant zu wissen, wie es gelaufen wäre, wenn wir uns für unsere "Nummer 2" entschieden hätten: "Fertighaus Keitel".

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