In den letzten Wochen mussten wir feststellen, Hausbau ist ein Marathon und kein Sprint. Man plant und plant und kommt doch kaum voran. Mittlerweile ist das Grundstück ausgesucht, das Haus ist geplant und der Bauträger ausgesucht. Damit wir nun die Finanzierung beantragen und somit die nächste Etape in Angriff nehmen können, benötigen wir den genauen Finanzieringsbedarf.

Zwar haben wir die typischen Nebenkosten bereits grob berücksichtigt, doch nun geht es daran, alle zu erfassen und konkrete Angebote einzuholen. Die Nebenkosten kann man in drei Bereiche einteilen: Grundstück, Hausbau/Baustelle und Eigenleistung. Ganz nach dem Motto, Kleinvieh macht auch Mist, sollte man recht genau planen und lieber überall etwas Puffer berücksichtigen. Gerade die Kleinteile kosten im Verhältnis recht viel und verschlucken schnell ein paar tausende von Euro.

Die wichtigsten Baunebenkosten bei Fertighäuser, die man zwingend berücksichtigen sollte, haben wir hier einmal zusammen gefasst:

Grundstück:

Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag, ggf. Erschließungsbeitrag

Hausbau / Baustelle:

Baugenehmigung, Baustrom, Bauwasser, Erdarbeiten, Bodengutachten für Bauträger, Grundstückseinmessung, Hauseinmessung, Einmessung für Katasteramt, Bauschuttcontainer, Müllentsorgung, Baustellentoilette, Anlegen einer Baustraße, Strom-, Wasser-, Abwasser- ggf. Gasanschluss, Telefon- und Glasfaseranschluss, Baustellenbeschilderung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Feuerrohbauversicherung, Gebäudeversicherung, ggf. Fertigstellungs- und Gewährleistungsversicherung, wenn nicht vom Bauträger abgesichert, ggf. Baubegleitung, Sonderausstattung bei der Feinbemusterung (Türen, Türgriffe, Fenster, Rollläden, Sanitärausstattung, Dachziegelwahl etc.) - Die Feinabstimmung sollte man unbedingt vor Vertragsunterschrift beim Bauträger und zwingend vor Finanzierungsabschluss durchgeführt haben.

Eigenleistung:

In unserem Fall sind dies Fliesenarbeiten, Tapezier- und Malerarbeiten, Einfriedung des Grundstücks, Auffahrt, Terasse, Sanitäreinrichtung

Bodenbeläge, Fliesen, Laminat: Trittschallschutz, Bodengrundierung, Wasserdichtanstrich auf Grundplatte in Feuchträumen, Abdichtsets für Wasseranschlüsse, Fliesenkleber, Fugenmasse, Fugenversiegelung, Fussleisten, Winkel- und Eckstücke, Schrauben

Wandarbeiten, Tapete, Malervlies, Farbe, Ausreichend Pinsel, Rolleten etc. Kleister, Haftgrundierung, Spachtelmasse zum nachspachteln,

Auffahrt / Terasse: Bodenaushub, Schotter, Kies, Unkraufvlies, Randsteine, Beton, Bodenbelag

Einfriedung des Grundstücks: Zäune, Hecken, etc.