Jan & Sidney

Beschreibung / Vorwort:

Hallo und herzlich willkommen,

dies ist das Bautagebuch von Jan-Henrik Butt und Sidney dos Santos Cordeiro aus Cuxhaven.

Unsere Reise kann, mit weiteren Bildern und Informationen, auch hier verfolgt und nachgelesen werden:

https://baublog-cux.jimdofree.com/

Liebe Grüße!

Letzte 5 Blogeinträge:

Donnerstag, 3 Januar, 2019 - 00:00

Am 03.01.2019 ging es nach den Verzögerungen nun endlich weiter. Für heute stand das Planungsgespräch an, in dem der Grundriss und die Entwürfe zusammen mit der Baufirma geplant werden.

Das Gespräch fand diesmal in der neu gebauten "Zentrale" von THM Bau statt. Wir wurden anfangs sehr freundlich von Herrn Russmeier begrüßt und durften uns erstmal umschauen, während Herr Russmeier bereits einige Vorarbeiten anging.

Neben der Musterausstellung einiger Verblendsteine konnten wir uns Dachziegel, die Heizungsgeräte, Türen & Fenster, Treppenhölzer sowie eine Musterküche usw. anschauen. Hier begann es direkt zu kribbeln, da wir so erste und weitere Eindrücke von unserem zukünftigen Inventar und der großen Auswahl bekommen konnten.

Danach ging es ans eingemachte: Wir hatten unsere Grundrissvorstellungen bereits im Vorfeld übermittelt, sodass wir direkt einen Eindruck von unseren Vorstellungen im Programm von THM Bau entnehmen konnten.

Zusammen mit Herrn Russmeier sind wir dann jedes Zimmer durchgegangen und haben dies dann von unseren Vorstellungen angepasst, sodass diese dann auch wirklich technisch und baulich umsetzbar sind. Einige Dinge wie z.B. die Lage des Bades sowie die Grundrissaufteilung des Obergeschosses mussten dabei grundlegend geändert werden, da unsere Vorstellungen ansonsten nicht mit den Versorgungsschächten gepasst hätten. Hier zeigt sich wieder, dass der Wunsch und die Ausführbarkeit meist weit auseinander liegen!

Bei den Änderungen hat uns Herr Russmeier kompetente und einfache Vorschläge und Lösungen vorgeführt und war hierbei wirklich sehr geduldig mit uns!

Jede Tür, jedes Fenster und jede Terassentür sowie die Treppe wurde einzeln mit uns platziert und besprochen.

Nach einigen Stunden gemeinsamer Arbeit hatten wir dann unseren fertigen Entwurf und konnten dies erstmalig per 3D Ansicht von Außen sowie innen besichtigen. Wir waren direkt begeistert und zufrieden. 
Als nächster Schritt sollten wir uns in Ruhe zuhause diesen Grundriss nochmal genau anschauen und uns selber hinterfragen ob dies tatsächlich so für die Baugenehmigung übernommen werden soll. Auch sollten wir bereits entschieden, welche Farbe wir für den Klinkler (Verblender) haben möchten. Wir haben uns hierbei vorläufig für den Verblender "Olfrey Wolfsburg" entschieden, welcher etwas dunkler ist.
Dieser Verblender ist zwar mit einem Aufpreis verbunden, dieser ist jedoch noch relativ vertretbar und man muss schließlich das ganze Leben auf diesen Verblender schauen und diesen auch ansprechend finden.

Abschließend hatten wir noch gefühlt tausende Fragen und Wünsche. Wie bereits beschrieben hat sich Herr Russmeier wirklich sehr geduldig und kompetent diese Fragen angenommen und ist uns bei einigen Sachen auch so entgegen gekommen, das wir hier keine Aufpreise zahlen müssen.

Dementsprechend haben wir unser Planungsgespräch als sehr positiv wahrgenommen, was unseren Eindruck von THM Bau GmbH auch als weiterhin Positiv einstellt.

Wir sind zeitgleich in einer WhatsApp Gruppe mit weiteren Bauherren und sind über jeden Einfluss und jeden Tipp aus dieser Gruppe sehr dankbar, Es zeigt sich aber auch weiterhin, dass man sich zunächst eigene Eindrücke bilden sollte und nicht direkt jede Kritik auf jeglichen Bau übertragen soll.

Sollten daher die getätigten Aussagen von THM und Herrn Russmeier so in die Tat umgesetzt werden, sind wir wie beschrieben bisher äußerst zufrieden.

 

P.S.: Die ersten Bilder und Skizzen zum Haus könnt ihr aus unserem Bautagebuch/Baublog entnehmen. Den Link dazu findet ihr auf unserer Startseite.

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Freitag, 7 Dezember, 2018 - 00:00

 

Der Bauvertrag war unterschrieben, das Grundstück gefunden und gekauft. Die Finanzierung in Trockenen Tüchern. Doch dann passierte leider lange Zeit nichts:

 

Wir hatten geplant, in 2018 noch wenigstens den Rohbau abzuschließen. Doch dieser Wunsch ging leider nicht in Erfüllung. Das Baugebiet sollte Ende August 2018 fertig erschlossen und freigegeben werden. Doch die Erschließung verzögerte sich entgegen unserer Euphorie leider ...

 

Die Monate vergingen. Erst war das Abwassersystem nicht fertig geworden bzw. musste geändert werden und anschließend wollte die Stadt Cuxhaven die vorläufige Baustraße nicht abnehmen, da diese 2cm zu tief wäre.

Das es sich um eine vorläufige Baustraße im Baugebiet handelte, die später gepflastert wird, war hierbei egal.  Wir konnten zwar in der Zwischenzeit bereits das Grundstück vermessen, aber die Planung des Bau's konnten wir leider aufgrund der fehlenden Freigabe noch nicht beginnen.

 

Am 07.12.2018 gab der Projektentwickler IDB dann endlich offiziell das Baugebiet frei. Endlich können wir mit über 4 Monaten Verspätung die weiteren Planungen angehen.

 

Weitere Ernüchterung haben wir erhalten, nachdem uns mitgeteilt wurde, dass die Telekom sowie die EWE über den Ausbau des eigentlich versprochenen Glasfaserkabel entschieden hatten und aus Kostengründen nun auf Glasfaserkabel verzichten werde. Zwar erhalten wir immer noch eine 100mbit Kuperkabel Leitung, unser Wunsch wäre aber ein Glasfaser Anschluss gewesen. 

 

Auch haben wir endlich unseren Straßennamen sowie unsere Hausnummer bekommen! Es geht also  endlich Vorwärts,

 

Aufgrund der Weihnachtstage geht es am 03.01.2019 erst weiter. Dann haben wir das Planungsgespräch mit unserer Baufirma für die Grundrissbesprechung, Erstellung des Bauantrages usw. Wir sind hier drauf schon sehr gespannt.

 

Wir hoffen auf einen Baubeginn im 2. Quartal 2019. Bei einer vorgegebenen Bauzeit von 7,5 Monaten rechnen wir daher nicht mehr mit einer Fertigstellung in 2019, da man auch noch die Schlechtwetter Tage beachten muss.

 

Dies empfinden wir jedoch nicht als Schlimm, wir sind erstmal froh das es nun Schritt für Schritt weiter geht! :)

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Freitag, 20 April, 2018 - 00:00

 

Was nun noch fehlte war die passende und maßgeschneiderte Finanzierung um unseren Traum vom Hausbau abzuschließen.

 

Da ich selbst an der Quelle sitze und tagtäglich mit Finanzierungen zu tun habe, nahmen wir dieses Thema als letztes in Angriff.

 

Mein Arbeitgeber (Bank) war dabei natürlich erste Anlaufstelle. Trotzdem haben wir uns weitere Angebote von der Sparkasse (Danke Mille!), der Volksbank, Commerzbank, ING Diba sowie Vermittlern wie Dr. Klein usw. eingeholt.

Da wir bereits konkrete Vorstellungen hatten, konnte nicht jeder Finanzierer unsere Vorstellungen erfüllen. Doch hier passt dann auch der Spruch: "Vergleich macht Reich".

 

Wichtig war uns eine lange Zinsbindung. Wir befinden uns nicht umsonst in einer Niedrigzinsphase, welche man ausnutzen sollte, wenn man seine eigenen 4 Wände aktuell plant. Hier gab es natürlich drastische Unterschiede zwischen den Banken. Zinsbindungen zwischen 10 und 30 Jahren wurden hier angeboten. Auch war uns wichtig, dass am Ende keine Restschuld verbleibt, die am Ende nachfinanziert werden muss.

 

Die Angebote waren sehr unterschiedlich. Zwischen dem günstigsten und teuersten Angebot, welches unseren Vorstellungen von der Struktur entsprach, lagen mehr als 100.000 € Zinsaufwand an Unterschied. Ein enormer Unterschied!

 

Das Rennen hat am Ende die Bausparkasse meines Arbeitgebers gemacht. Wir entschieden uns aufgrund der super Konditionen für die BHW Bausparkasse AG.

Hier konnten wir uns einen effektiven Zins mit einer 1 vor dem Komma sichern. Zudem ist die Finanzierung so aufgebaut, dass über die komplette Laufzeit ein fester Zins vereinbart wurde. Dies spiegelte unseren Wunsch zu 100% wieder. So wissen wir über die komplette Laufzeit, was wir zahlen und was am Ende als Zinsaufwand im Buche steht.

Anschlussfinanzierungen in der Zukunft, wo man nicht genau weiß wie hoch dann der Zins sein wird steht uns daher nicht bevor.

 

Wir haben daher über die komplette Laufzeit Planungssicherheit und sind sehr froh hier drüber!

 

Da nun auch die Finanzierung in trockenen Tüchern war, konnten wir alles Dingfest machen. Haben am 07.06.2018 den Bauvertrag bei der Firma THM Bau GmbH unterschrieben und unser Kaufinteresse des Grundstückes offiziell gemacht! Am 13.09.2018 konnten wir vorm Notar offiziell das Grundstück kaufen und es unser Eigentum nennen!

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Montag, 16 April, 2018 - 00:00

Zum bauen entschieden. Check!

Baufirma gefunden. Check!

 

Aber wo bauen wir nun? Denn das Grundstück fehlte noch...

 

Klar wurde sich während der Gespräche mit den Baufirmen bereits umgesehen wo man denn bauen könnte, doch dies erwies sich garnicht als so einfach. Wir wollten unbedingt in Cuxhaven bauen, da wir hier beruflich und familiär alles haben was sich um unser Leben dreht.

 

Doch die Baugrundstücke sind überall knapp, und wenn es neue gibt, dann gibt es auf jedes Grundstück Hunderte Interessenten.

Unser Wunsch Grundstück befand sich in Cuxhaven Stadt, Ortsteile Groden oder Altenbruch. Hier gab es auch aktuell einige Angebote sowie Neubaugebiete. Man muss jedoch bedenken, dass Cuxhaven leider nicht die besten Böden hat. Einfach ein Grundstück kaufen, ohne vorher Nachforschungen über den Boden anzustellen wäre unklug gewesen. So schieden die aktuellen Neubaugebiete in Cuxhaven aus, da hier eine Pfahlgründung nötig gewesen wäre. Nach Rücksprache mit mehreren Bauherren aus diesem Gebiet hätten sich so Mehrkosten von über 25.000  € ergeben, was uns die Sache dann nicht wert war. Andere Grundstücke waren von den Maßen her nicht passend, andere schlichtweg deutlich zu teuer.

 

Als dann in Altenbruch das Neubaugebiet "Westlich-Ernst-Gehben-Weg" angekündigt wurde hatten wir direkt reges Interesse gezeigt. Obwohl die Vermarktung noch nicht offiziell begonnen hatte, war die Hälfte der 15 neuen Grundstücke bereits reserviert.

Wir nahem direkt Kontakt auf und konnten uns 2 Grundstücke nebeneinander reservieren auf denen wir sowie Sidneys Schwester und ihr Freund nebeneinander bauen können.

 

Letztendlich haben wir den Zuschlag bekommen und sind mit unserer Auswahl sehr zufrieden. Altenbruch hat uns von Anfang an als Bauort interessiert. Der Strand und Deich sind mit ca. 1km Luftlinie sehr nah und alle wichtigen Gegebenheiten sind gegeben.

Das Baugebiet wird als verkehrsberuhigte Zone ohne Bürgersteige ausgebaut, was uns auch sehr entgegen kommt.

 

Daher hatten wir nun auch unser Grundstück gefunden und können in die finale Phase unserer Planungen übergehen!

Eingestellt von Jan-Henrik Butt
Freitag, 9 März, 2018 - 00:00

Kein Bauen ohne Baufirma! Klar kann man in Eigeninitiative den Thema Hausbau selber angehen und mit handwerklichen Geschick, Geduld, Zeit und viel Initiative auch jedes Gewerk selber vergeben, doch in Zeiten des Bau-Boomes, wo jede Handwerksfirma mehr als ausgelastet ist und die Preise fast täglich nach oben steigen ist dies ein Szenario, welches wir uns nicht vorstellen konnten.

 

Daher haben wir uns auf die Suche nach der "richtigen" Baufirma gemacht und dabei mehrere Unternehmen besucht und uns beraten gelassen.

 

"Richtig" ist dabei ein schwieriges Unterfangen. Man hat schnell gemerkt, dass es doch seeeeehr große Unterschiede zwischen den Baufirmen gibt und man sich im Vorfeld erstmal ordentlich informieren und einlesen muss. Ich denke am Ende wird man nie die perfekte Baufirma finden können und egal wie gut die Baufirma ist, wird auch der Bau nie ohne Probleme verlaufen. Aber man weiß ja bereits von Anfang an, auf was man sich beim Thema Hausbau eingelassen hat.

 

Vorweg möchte ich erwähnen, dass wir von keiner Baufirma zum schreiben von positiven oder negativen Punkten bezahlt oder gebeten worden sind. Alle Äußerungen sind unsere eigenen Eindrücke!

 

Wichtig waren uns jedoch von Anfang an folgende Themen:

 

- Das Haus sollte "Schlüsselfertig" gebaut werde

- Es sollte ein Massivhaus werden - auch wenn Fertighäuser aktuell in aller Munde sind!

 

Dies sind gar nicht mal so viele und große Wünsche. Aber wie beschrieben gibt es auch zwischen den einzelnen Begriffen wie "Schlüsselfertig" & Co. von Baufirma zu Baufirma jede Menge große Unterschiede. Welche Baufirmen haben wir uns nun also angehört?

 

- Town & Country (Cuxland Massivhaus GmbH) aus Bremerhaven

- Bauunternehmen Paul Loskan aus Spaden/Bremerhaven

- THM Bau GmbH aus Bremen

- Bauunternehmen Jürgen Kaiser aus Geestland

- Scan Haus Marlow aus Bremerhaven

- Holzbau Simon aus Bülkau

 

Zuerst waren wir bei Town & Country in Bremerhaven. Wir hatten ein sehr nettes Gespräch mit Frau Zimmermann und wurden in die Welt des Hausbauens eingewiesen und haben erste Einblicke in die verschiedenen Häuser bekommen und haben auch erste Preise und Vorstellungen bekommen. Die Beratung war sehr nett und informativ. Auch Themen wie Nebenkosten und Außenanlagen wurden angesprochen. Der Service von Town & Country war gut. Auch bei der Grundstücksuche hätte man uns geholfen, hätten wir dort unterschieben. Letztendlich haben wir nach mehreren Gesprächen mit anderen Baufirmen jedoch gemerkt, dass Town & Country doch relativ teuer ist (wohl auch aufgrund dessen Franchise Struktur).  Besonders das Thema Klinker war hier sehr teuer und hätte einen Aufschlag von über 20.000 € bedeutet, wofür andere Firmen maximal 1/5 davon haben wollten.

 

Anschließend ging es zu Scan Haus Marlow nach Bremerhaven ins Musterhaus. Wir wollten zwar ein Massivhaus haben, welche Scan Haus jedoch nicht anbietet, jedoch wollten wir hier trotzdem gerne weitere Informationen einholen. Das Gespräch verlief anders, aber genau so nett. Als dann noch herauskam das ein alter Schulkamerad gerade mit dieser Firma ebenfalls in Cuxhaven baute, konnten wir uns dort weitere Informationen einholen. Aufgrund der preislichen Struktur und der weiteren Informationen hatten wir uns jedoch gegen Scan Haus entschieden, da weiterhin der Wunsch eines Massivhauses bestand und Scan Haus auch bisher der teuerste Anbieter gewesen wäre.

 

Folgend hatten wir ein sehr nettes Gespräch bei der Firma THM Bau GmbH aus Bremen. Von THM Bau hatten wir ein Haus Katalog bereits Zuhause genauer studiert und sind aufgrund der angegebenen doch sehr niedrigen Preise aufmerksam geworden. Die Preise schraken erst ab, da diese zum Teil doch deutlich unter den Mitbewerbern lagen und wir uns dachten, hier kann doch nichts Gutes bei raus kommen. Trotzdem wollten wir uns vor Ort in Bremen genaueres anhören. Wie schon beschrieben lief das Gespräch sehr gut. Es war hier die erste Baufirma  die eine freie Gestaltung der Grundrisse zuließ. Bei Firmen wie Town & Country muss jede Änderung des Grundrisses teuer bezahlt werden. Auch wären Dekra Prüfung, Versicherungen & Co bei THM Bau GmbH im Preis inklusive. Einige Tage nach unserem Gespräch erhielten wir unser individuelles Angebot und waren hiervon begeistert.

 

Von den Bauunternehmen Jürgen Kaiser aus Geestland sowie Lütthans aus Bremerhaven wurden nur Angebote eingeholt sowie die Baubeschreibungen verglichen, nachdem uns alle Angebote vorlagen. Preislich kamen diese jedoch nicht in Betracht. Der Kontakt war jedoch außerordentlich freundlich und kompetent!

 

Beim Bauunternehmen Paul Loskan aus Spaden/Bremerhaven sind wir aufgrund von Empfehlungen gelandet. Regionales Unternehmen zu günstigen Konditionen war hier der Aufhänger. Insgesamt 3 Gespräche und mehrere Telefonate wurden geführt. Die Leistungen und Preise konnten sich wirklich sehen lassen. Auch eine freie Grundrissgestaltung wäre hier gegeben gewesen. Wir hatten uns nach den Gesprächen bereits für Paul Loskan entschieden, jedoch kamen wir am Ende nicht zueinander. Für die Finanzierungszusage unserer Bank wurden geplante Grundrisse usw. gefordert. Diese wollte das Bauunternehmen Paul Loskan jedoch nur anfertigen, sofern wir den Vertrag zuerst unterschreiben (und Lagepläne vorweisen könnten - wir hatten jedoch noch kein Grundstück) oder ca. 3.000 € vorstrecken würden. Da wir jedoch erst unsere Finanzierung von der Bank bestätigt haben wollten um nicht ohne Finanzierung einen gültigen Vertrag zu unterschreiben, schied diese Baufirma aus unserer Planung aus. Auch mit den Mitarbeitern wurden wir dort nicht wirklich "warm". Dies soll keinen abschrecken. Preise und Leistungen stimmten nach unserer Auffassung nach, von daher macht euch gerne euer eigenes Bild!

 

Zuletzt waren wir noch bei Holzbau Simon in Bülkau, da ein Arbeitskollege gute Erfahrungen mit Herrn Simon & Team gemacht hatte und entgegen des Namens auch Massiv gebaut wird, sofern dies gewünscht ist. Es folgte ein nettes Gespräch mit dem Chef Herrn Simon. Es wurden unsere Wünsche aufgenommen und versprochen sich zeitnah mit einem Angebot zu melden.

Es vergingen Tage, Wochen, Monate ohne das wir ein Angebot bekamen. Auch auf Rückfragen gab es leider keine Antwort. Dies fanden wir sehr schade, haben hier aber nicht weiter nachgefragt, da anscheinend eine Zusammenarbeit nicht gewünscht war oder die Auftragsbücher bereits prall gefüllt waren.

 

Nach allen Gesprächen haben wir gründlich alle Bau- und Leistungsbeschreibungen, Inklusivleistungen sowie Preise miteinander verglichen. Jede einzelne Leistung wurde genaustens herausgeschrieben und miteinander vergleichen. Wir sind in diesem Bereich Laien aber mit etwas einlesen und nachfragen merkt man schnell, wo die Unterschiede liegen und welche wirklich wichtig sind.

 

Fazit:

 

Wir haben uns für die Firma THM Bau GmbH aus Bremen entschieden. Vom Preis her am Ende jedoch nicht der günstigste Anbieter, jedoch durch die Inklusivleistungen hat uns dies am Ende sehr zugesprochen. Hier ein Auszug aus den Leistungen, die im Preis inklusive sind:

 

- Qualifiziertes Bodengutachten

- Dekra Zertifikat (Baubegleitende Überprüfung durch die Dekra)

- Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung

etc.

 

Klar haben wir uns im Voraus auch bei anderen Bauherren informiert, die mit THM Bau GmbH bauen und dabei gab es sowohl positive wie auch negative Aussagen. Aber ich denke hier muss man sich ein eigenes Bild machen und THM Bau GmbH kann sich dadurch beweisen ob sie für das Stehen was sie sein wollen und das halten was sie versprechen.

 

Nachtrag:

 

Bis Dezember 2018 hat uns THM Bau GmbH noch nicht enttäuscht und das gehalten was versprochen wurde. Von daher können wir noch nicht meckern. Der Baubeginn dauert aber bestimmt noch ca. ein halbes Jahr und andere Bauherren klagen über leichte Probleme - wie beschrieben machen wir uns jedoch zunächst unser eigenes Bild und hoffen auf das Beste!

Eingestellt von Jan-Henrik Butt