Am 09.01.2015 hatten wir nun das Architektengespräch ,wo wir nun noch kleine Änderungen hatten und wo wir uns die Fenster und die Innentüren und Dachpfannen angeschaut und ausgesucht haben. Wir haben auch anstatt die Rotex Wärmepumpe nun die neue von Vailant bekommen die Im Vergleichtstest besser im Verbrauch ( niedrieger) und im Geräuschpegel ( Leiser) ist. Warten nun auf die Geänderten Pläne um sie dann zu genehmiegen und damit dann der nächste Schritt getan werden kann.
Heute haben wir einen Termin bei Favorit . Da wir uns für das geplante Haus entschieden haben , haben wir den Werksvertrag mit favorit geschlossen und unsere wünsche wie ein Lüftungsanlage und eine Wärmepumpe und farbige Fenster Vertraglich festgehalten.
Das nervigste war nun den Notar termin für den Kauf des Grundstückes zu bekommen da ja ab dem 01.01.2015 die Grunderwerbsteuer um 1,5% steigt . Wir haben dann am 29.12.2014 noch einen Termin zur Beurkundung bekommen , so dass wir nun nur die 5% zahlen müssen.
Wir haben und ein Grundstück in Lavesum angeschaut das sehr schön war aber leider nur ein Erpacht Grundstück war. Nach langem weiter suchen kam wir im Internet auf die Seite von der RAG und dem Calluna Qautier . Wir haben einen besichtigungs Termin gemacht und fanden es Toll wieder in einem Ehemaliegen Zechengebiet zu Wohnen , da wir Jetzt auch auf einem Zechengebiet Wohnen das damals von der IBA gestartet wurde. Wir bekamen unterlagen und einen Vorvertrag von der RAG um ihn prüfen zulassen, was wir auch durch einen Anwalt haben tun lassen.
Nachdem wir von Favorit einen Katalog erhalten haben und ihn durchgesehen hatten , viel uns im Internet ein Haus des Monats auf , das wir genauer studieren wollten ,also machten wir einen Termin mit dem für uns zuständigen Verkaufsleiter der Firma .
Heute ist die Baugenehmigung gekommen. Parallel dazu war ich bei den Stadtwerken wegen den Anschlußkosten und -ablauf. Mit der Baustraße und dem Gelände ist es wahrscheinlich doch nicht so kritisch. Ich muss das zwar noch mit Röckelein abstimmen, aber wir werden das Haus erst nach Fertigstellung des Rohbaus anschließen.
Anschlüsse für Bauwasser und Baustrom gibt es auch, also alles gut.
Einziges Problem weiterhin, wir müssen die Baustraße neu legen.
Da in dem Gesamtpaket von Danwood keine Versicherungen während der Bauphase inkludiert sind, haben wir unseren Finanzmakler beauftragt, die wichtigsten Versicherungen für uns rauszusuchen. Dazu zählen Bauherrenhaftpflicht (für Schäden die Dritte durch die Baustelle erleiden), Bauleistungsversicherung (für Klau am Bau) und die Feuerrohbauversicherung (für Schäden auf der Baustelle durch Feuer).
Wir haben mit mehreren Fertighausfirmen gesprochen und möchten hier zu allen Anbietern mit denen wir uns näher im Detail unterhalten haben unsere Erfahrungen weitergeben:
Okal
Günstigster Anbieter Top Photovoltaik Angebot. Wandaufbau besteht aus 16cm Holzständer und Styropordämmung. Okal bietet keine Alternative zum Styropor an. Der Vertreter war sehr aufmerksam und freundlich. Nachdem wir ihm gesagt haben, dass für uns eine Styropordämmung nicht in Frage kommt wurde er sehr „patzig“. Wir haben also die richtige Entscheidung getroffen.
Wir hatten ein Gespräch mit dem Architekten, welcher den Bauantrag gestellt hat. Dieser hat die Gesamtkosten auf 220000€ mit Keller geschätzt. Zuerst waren wir sehr beruhigt und es war schon fast klar, dass wir mit diesem Architekten unser Haus bauen. Dann kam die Ernüchterung, als wir mit der Bank gesprochen haben. Die Bank hatte große Bedenken was die Kostenschätzung angeht. Unser Bankberater hat uns gesagt, dass ihm kein Bauprojekt bekannt ist, bei dem die Gesamtkosten unter 300€ pro m³ umbauter Raum betragen haben. Zudem war der m³ umbauter Raum im Bauantrag falsch gerechnet.
Vor unserem Notartermin mussten wir schnellstmöglich herausfinden, was den so ein Haus kostet, darum sind wir nach Köln-Frechen zur Fertighauswelt. Da wir schon einen Vorbescheid und eine erste Planung hatten, konnten wir schon ganz gut erste Preise einholen. Folgende Daten hat unser Haus:
-133m² Wohnfläche
-70m² Keller
-1,5 Geschosse Satteldach
Erkenntnisse:
1.250000€ sind nicht genug für ein Schlüsselfertiges Haus wenn alle Kosten eingerechnet werden
Wir hatten unser Grundstück gekauft und ziemlich zeitgleich die passende Baufirma für unser Bauvorhaben gefunden.
Ernst und Ernst aus Achim sollte es werden, nachdem eine Arbeitskollegin von mir dort bereits ein Haus geplant hatte und die Nichte eines Freundes meiner Eltern auch mit E+E baute. Im Internet haben wir uns vorher auch eine Blogs angeschaut die mit E+E bauten und wir finden einen regionalen Anbieter immer besser.
