Nachdem wir die Vorbehalte für den Hausvertrag anfang Februar herausgenommen haben und der Grundstücksnachweis bei Allkauf eingegangen ist, erhielten wir einen Termin beim Architekten für ein Planungsgespräch.

Das Planungsgespräch fand im Büro des Architekten S. in München statt. Unser Verkäufer war ebenfalls anwesend, dies hatte mich positiv überrascht. Das bestätigt das wir mit den Verkäufern dem Ehepaar L. Top Leute von Allkauf zur Seite hatten.

Vor dem Planungsgespräch mussten wir folgende Dokumente besorgen:

• Amtlicher Lageplan mit Nachbaranschriften
• Kanalplan, Grundleitungsplan
• Bebauungsplan

Ein Vermesser wurde zu unserem Bauplatz geschickt und begann damit dies zu vermessen.

Vor dem Planungsgespräch hatten wir uns natürlich so gut es ging vorbereitet. Grundriss überdacht, Änderungen besprochen und Alternativen bedacht.

Das Planungsgespräch begann natürlich, mal mild ausgedrückt, eher ernüchternd. Thema war die herausnahme des Zwerchgiebel und der höhere Kniestock.

Aussage des Verkäufers war das dies möglich ist, jedoch ist dies eine Architektenleistung, d.h der Vertrieb von Allkauf kann dies nicht buchen, sondern nur der Architekt. Dieser wiederrum meinte, "Nein, ich mache das nicht, das ist Aufgabe vom Vertrieb." Wir kamen uns ein bisschen blöd vor, weil diese Änderung für uns ungemein wichtig war. Zum einem refinanziert die Herausnahme des Zwerchgiebels unseren höheren Kniestock und die zusätzlichen Fenster,  zum anderen hatten wir dadurch mehr Raumgewinn. Lösung war seitens des Verkäufers eine Sonderanfrage an Allkauf, die Antwort sollte bis mitte der Woche da sein. Naja mal sehen.

Dann ging es weiter mit der Lage des Hauses auf dem Grundstück. Hier kam dann die nächste nervenaufreibende Aufgabe. Die Garage, mein Plan war es ursprünglich diese versetzt vor dem Haus, vor der Garage ein Carport, so dass ich bei Regen im trockenen zur Eingangstüre komme. Problem, ich musste zwei Stellplätze laut Bebauungsplan nachweisen, diese dürfen sich nicht gegenseitig behindern. D.h der zweite Stellplatz darf nicht vor dem ersten sein. Nachdem wir eine viertel Std mit dem Architekten aneinander vorbeigeredet haben, kam endlich eine Lösung. Garage an der Grundstücksgrenze, daneben ein weiterer Stellplatz und das Haus kommt weiter in das Grundstück hinein. Trotzdem bleibt uns ein großer Garten mit ca. 600 m², jedoch muss ich bei der Garage beachten, dass diese nur max. 3,00 m hoch sein darf, da es in der Grenzbebauung drin ist.

Wir machten im Grundstück weiter mit dem Standort der Bäume(zwei Stk. laut Bebauungsplan), der Lage der Entwässerungsleitungen und der Zisterne.

Dann ging es zum Grundriss des Hauses, da wir mit Keller bauen, fingen wir dort an. Wir brauchen eine weiße Wanne, da es im Baugebiet mit Hang Schichtenwasser zu rechnen ist. Unabhängig vom Bodengutachten planten wir diese Maßnahme ein, auch in der Finanzierung war dies Berücksichtigt. Bei Kosten von 12'Euro auf jedenfall empfehlenswert. Da wir den Keller als Wohnkeller nutzen wollen, war eine Erhöhung empfehlenswert. Die Heizung kommt in den Keller, diese Kosten waren aber im Hauspreis bereits berücksichtigt. Im Erdgeschoss planten wir einen Kamin, machten aus dem Gästeklo ein Gästebad und entfernten eine tragende Wand, dies wird durch Stahlträger ersetzt. Wir planten zwei weitere Bodentiefe Fenster ein und änderten das Fenster in der Küche. Die Fenster im Wohnzimmer und Gästezimmer wurden alle auf Bodentief geändert.

Im OG änderten wir ein paar Kleinigkeiten am Grundriss. Die größte Änderung war ja hier der höhere Kniestock. Zusätzlich kamen noch zusätzliche Fenster in die Wände.

Die Kosten was die einzelnen Änderungen kosten, kann man direkt beim Architekten hinterfragen. Es empfiehlt sich mitzuschreiben, sonst verliert man schnell den Überblick und die Kosten übertreffen dann den finanziellen Rahmen. Wir haben uns extra einen Puffer einbauen lassen, dieser war auch bitter notwendig wie sich nach dem Planungsgespräch gezeigt hat.

Hier mal die Kosten der einzelnen Änderungen:

• Kniestock 2000,-€
• Kamin 2900,-
• Kellererhöhung auf 240 cm 2200,-
• größere Kellerfenster 200,- pro Stk.
• Folierung Fenster 590,-€ und Haustüre foliert 280,-€
• Zusätzliche Terrassentüre seite a 760€
• Fenster om OG "sog. Schießscharten" a 860,-€ + Sicherheitsverglasung pro Fenster 100,-€
• Deckenträger tragende Wand pro Meter 280,-€ 

Zusätzlich kommen noch zusätzliche Architektenkosten für Versickerungsnachweis und der Kellerplanung, da die Kellerplanung den Hauswirtschaftsraum beinhaltet, somit kein Standart mehr ist. Die Kosten beliefen auf 1260,-€ und Garagenplanung 560€.

Insgesamt zahlen wir 22500,-€ ca. mehr, hier kommt aber unsere weiße Wanne für den Keller hinzu mit 12000,-€, somit haben wir Mehrkosten die in den Puffer fallen von 10500,-€. Phuu gut das wir großzügig geplant hatten in der Finanzierung, ich hoffe es bleibt so...