Hiob bleibt uns irgendwie treu.. Die Finanzierungsplanung wir kompliziert.
Da wir gegen Ende des letzten Jahres den Finanzmarkt in Form von unzähligen Banken und Freien Finanzieren abgeklappert haben, wissen wir eigentlich schon was finanziell auf uns zukommt... Dachten wir!
Über die Jahreswende hat die KFW Bank still und heimlich ihre Konditionen angepasst, ohne dass man es irgendwie groß mitbekommen hätte. Daher ist es rückwirkend betrachtet echt ratsam mindestens alle 2 Wochen mal auf der KFW Homepage zu schauen und sich zu versichern, dass sich diese Konditionen nicht plötzlich geändert haben.
Was ändert sich für uns?
Zum 17.04.2018 wird das ganze Spiel mit der KFW echt unrentabel. Die 20 jährige Zinsbindung fällt endgültig weg, somit ist die höchste Zinsfestschreibungs-Zeit nur noch 10 Jahre. Weiterhin bekommt man nur noch 50.000€ anstelle der bisher üblichen 100.000€ Kredit für energieeffizientes Bauen im KFW Programm 153. Damit einher geht, dass sich nicht nur die Kreditsumme, sondern auch der Nachlass von 15% bei einem KFW 40 plus Haus von 15.000€ auf 7,500€ halbiert. Aber das was am meisten weh tut ist die Erhöhung der Zinsen von 1,75% auf 2,45%.
Für uns bedeutet das im Klartext, dass wir jetzt relativ Zügig den für uns besten Kredit finden müssen und bis Ende März dann fest zu Unterschreiben.
Nachteil: Bis dahin wird das Genehmigungsverfahren der Gemeinde/Landratsamt zum Bebauungsplan unseres Grundstückes wohl noch nicht endgültig fertig sein. Das bedeutet wir haben ein Haus, einen Kredit, aber das Grundstück ist erstmal noch in der Schwebe bis zur finalen Genehmigung des Landratsamtes.
Vorteil: Wir haben noch die alten (guten) KFW Konditionen! Sollte etwas mit dem Grundstück nicht klappen haben wir dann aber einen Kredit, aus dem wir ohne 10% Strafzahlung nichtmehr rauskommen. Das wären dann in unserem konkreten Fall genau 42.000€ Strafe für nichts; Wirklich eine schwierige Angelegenheit!
Machen wir den Kredit vor dem Stichtag nicht fest und wollen auf Nummer sicher gehen, so haben wir die echt miesen KFW Konditionen und dass bedeutet in Zahlen:
Ca. 70.000€ mehr Ausgaben für das gleiche Haus (mehr Zinsen, weniger Förderung und 50.000€ die wir zu anderen meist schlechteren Konditionen bei der Hausbank aufnehmen müssen), also werden wir wohl pokern und Ende März den Kredit festzurren.
Fazit dieses Anteils des ständig voranschreitenden Lernprozesses zum Thema Bauen: Man muss starke Nerven haben und wieder ein gewisses Quäntchen Glück im Gepäck haben. Also Toi, Toi, Toi!!!! Unser Finanzierer Florian ist daher jetzt daran die passende Bank für unsere Bedürfnisse zu suchen.
Unsere Hausaufgaben sind nun, alle Versorger abzutelefonieren und die von ihnen anfallenden Anschlussgebühren in Erfahrung zu bringen, zusammenzurechnen, grob die Erdarbeits-kosten zu kalkulieren und eine fette Summe-X für die Erschließung durch die Gemeinde als Platzhalter zu addieren. Also dann... wo war noch gleich unser Taschenrechner?!?